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红单成稽查重点不配合最重罚100万

发布时间:2021-03-30 14:12:49  点击量:

预售建案市场去年受到新冠肺炎影响延后推案,反促使今年预售市场推案热潮,北市地政局今至北投区精业建设股份有限公司兴建「令和」,以及侨骏建设股份有限公司兴建「侨骏ONARI」等2个建案进行稽查,发现6项稽查项目有至少2项不合格,其中令和因契约与备查内容不同,遭罚3至10万元;地政局表示,实价登录三法修正今年1月已公布,不配合业者最高可处100万元罚锾。

地政局继3月26日联合法务局消保官及建管处进行110年度预售屋建案实地联合稽查,今再度出击,此次稽查项目包含预售屋买卖定型化契约、不动产经纪业业务、广告、建照、样品屋及实品屋、建案购屋预约单(红单)及是否有转让情形。

结果发现,令和预售契约虽已向地政局申请完成备查,但现场查核的契约却与备查内容不同,已涉违反消费者保护法第56-1条,遭处3万元以上、10万元以下罚锾;侨骏ONARI预售契约则尚未完成备查。

不动产经纪业务查核部分,2家业者均有经纪业营业员未全部办理备查情况,地政局已当场要求业者限期改善,逾期未改正者将依「不动产经纪业管理条例规定」处3万至15万罚锾。

另外,侨骏ONARI样品屋虽已申报竣工,但尚未经建管处核备;购屋预约单部分,令和及侨骏ONARI所查核的购屋预约单皆有经纪人签章,没有红单转让情况。

地政局表示,今年1月27日实价登录三法修正已公布,未来预售建案销售前应向县市政府完成契约及建案资讯备查,建案销售时所使用的预购单也会纳入稽查重点项目,业者若不配合最高可处100万元。

地政局提醒,民众在购买预售屋时应做到3点,第一,要求建商出示已自主检查核备文件或预审结果文件,为方便民众查询对照,北市也设置「台北市预售建案契约核备地图」,将办竣契约核备的建案资讯与google地图整合,可按图索骥掌握契约内容。

第二,签约前需上地政局官网查询各建商提供的定型化契约是否与地政局核备契约内容相同,或至内政部不动产资讯平台,查询预售屋买卖契约书范本或应记载及不得记载事项进行核对,若有未核备或不一致,民众可检附证明文件向地政局提出查询或检举。

第三,确实要求契约审阅期,以确认契约相关权利义务,确保交易安全。另,地政局也呼吁建商,为提升优良形象应主动出示自主检查及预审核备结果与相关文件。

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